1. 上海老洋房?jī)r(jià)格變化

答：上海1990年房?jī)r(jià)1000元每平米,，

1995年2000元每平米，

2000年在3326元/平方米左右，

2001年3500元/㎡左右,，

2002年4700元/㎡左右，

2003年為5118元/㎡，

2004年為6385元/㎡，

2005年為6414元/㎡,，

2006年為7000元/平方米，

2007年9755元/㎡左右,，

2008年7800元/㎡左右,，

2009年10000元/平方米，

2010年17433元/㎡,，

2011年20000元每平方米,，

2012年20000元每平方米，

2013年24129元/㎡,，

2014年約2.72萬元/㎡,，

2015年30000元每平方米，

2016年3.8萬每平方米,，

2017年4.3萬元/㎡,，

2018年53186元/㎡，

2019年5.4萬每平方米,，

2020年6萬每平方米,，

2021年61000元每平方米，

2022年,，62000元每平方米,。

2. 上海老洋房 價(jià)格

上海人是精明的也是大方的，老洋房的“主人”并沒有把房子藏著掖著圍起來不讓大家看,，而是在這里開發(fā)了一個(gè)較為迷你的商業(yè)街區(qū),。也就是說這里有許多商家入駐，游客也可以隨意在街區(qū)里欣賞拍照,，這樣也再好不過了,，也算是給了老洋房繼續(xù)發(fā)光發(fā)熱的一個(gè)機(jī)會(huì)。

穿梭在思南公館的街區(qū)里,，頓時(shí)覺得這里是上海鬧市的避風(fēng)港,。思南公館的氛圍極其輕松愉悅，這里開設(shè)的店鋪大部分都是小資的咖啡店,、花店,、書店以及特色餐廳。游客在這里不會(huì)覺得有鋼筋混泥土的壓力,，甚至是在長(zhǎng)凳上坐一坐也是非常放松的,。

我在思南公館大約逛了2小時(shí)，去了十分文藝的思南書店,，又喝了一杯咖啡,，覺得原來在上海也可以如此與世無爭(zhēng)。我也發(fā)現(xiàn)思南公館里的51座老洋房并不是完全一樣的，這里匯聚了獨(dú)立式花園洋房,、聯(lián)立式花園洋房,、帶內(nèi)院獨(dú)立式花園洋房、聯(lián)排式建筑,、外廊式建筑,、新式里弄、花園里弄,、現(xiàn)代公寓等多種建筑樣式 ,，可以說像是一個(gè)大型的洋房博物館了。因此它也是上海近代居住類建筑的集中地,。

3. 上海老式洋房?jī)r(jià)格

經(jīng)歷百年的老洋房有磚木結(jié)構(gòu),，磚混結(jié)構(gòu)也有鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，有危房也有質(zhì)量比現(xiàn)在商品房質(zhì)量好的百年老洋房,。

危房可以用鋼筋混凝土加固地基,，用細(xì)鋼筋包墻注入混凝土，橫梁可以更換新木料,，基礎(chǔ)做好一切都不是問題,，修舊如舊,，看似百年老洋房里面骨架都是現(xiàn)代的,。

4. 上海老洋房?jī)r(jià)值

-、馬勒別墅位于東湖路7號(hào)內(nèi)二,、外灘源33號(hào)三_丁香花園位于華山路四,、馬歇爾公館太原路16o號(hào)五\上海交響樂博物館位于寶慶路3號(hào)六\阮玲玉故居七、常德公寓八\上海白公館九,、榮宅十\沙遜別墅

5. 上海老洋房?jī)r(jià)格趨勢(shì)

應(yīng)該有幾方面的原因,，一是買新房不會(huì)有某種稅，而老房子買賣都有稅,；二是人們歡新厭舊,，新房供應(yīng)少，三是老房折舊原因,，但老洋房還是非常貴的,，僅供參考。

6. 上海老洋房成交記錄

破舊的老洋房基本上都是當(dāng)年充公以后分配給許多戶人家聚居的,，絕大多數(shù)所有權(quán)歸政府所有,，老洋房進(jìn)入市場(chǎng)的年份很晚，存在使用權(quán)情況不清晰的問題,。

少部分老洋房經(jīng)過操作賣給公司,、個(gè)人等，比如郭敬明。

7. 圖說上海老洋房

上海百年老洋房之所以結(jié)實(shí),，首先,，這些老洋房在建造時(shí)，地基都十分厚實(shí),，其次這些老洋房的建筑風(fēng)格基本上是歐美風(fēng)格的,，大多是用大理石和磚石建造的，這些洋房的質(zhì)量相當(dāng)好,，再者這些洋房的維護(hù)保養(yǎng)都很到位,，最后，這些洋房在使用過程中,，房屋結(jié)構(gòu)都沒有受到破壞,，所以這些洋房經(jīng)歷這么多年的風(fēng)風(fēng)雨雨依然很結(jié)實(shí)。