1. 深證龍華房?jī)r(jià)

觀瀾是屬于深圳比較遠(yuǎn)的遠(yuǎn)郊了,，挨著東莞鳳崗鎮(zhèn),，塘廈鎮(zhèn),，放價(jià)對(duì)比其他地方會(huì)稍微低一些，但是也要三四萬(wàn)一坪了

2. 深圳龍華商品房?jī)r(jià)格

　　一,、深戶在深圳購(gòu)房需要滿足的條件：

　　（以家庭為單位）可以在深買(mǎi)兩套普通住宅房,，購(gòu)買(mǎi)套住房首付3成,，購(gòu)買(mǎi)第二套住房首付7成。

　　二,、非深戶在深圳買(mǎi)房,、買(mǎi)房需要滿足的條件：

　　1）購(gòu)房資格：

　　非深圳戶口：（購(gòu)買(mǎi)社保滿一年，最近一年無(wú)斷供）購(gòu)買(mǎi)首套住房首付3成,，（名下深圳房產(chǎn)已賣(mài),，有記錄）購(gòu)買(mǎi)第二套住房首付7成。

　　非深戶：無(wú)社保,，社保未滿一年或最近一年有斷供,，無(wú)購(gòu)房資格。（社保滿一年：一般指13個(gè)月以上）

　　2）非深戶在深圳買(mǎi)房需要滿足以下條件（相關(guān)材料）：

　　1,、具有合法有效的身份證明（居民身份證,、戶口本或其他有效身份證明及婚姻狀況證明）；

　　2,、具有良好的信用記錄和還款意愿,；

　　3、具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還本息的能力,；

　　4,、具有所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)（預(yù)）售合同或意向書(shū)；

　　5,、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力,；

　　6,、在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶；

　　7,、有人認(rèn)可的有效擔(dān)保,。

　　3）非深戶需要提供材料：

　　自己的身份證，戶口本,，結(jié)婚證（沒(méi)有結(jié)婚提供單身聲明）,，收入證明，提供一個(gè)本地?fù)?dān)保人的身份證和電話,，如果月供超3000以上還需要提供你的近3個(gè)月的銀行流水,，或者股票基金證明也可以，但必須是你本人的名字,。（一般要求月流水需要是月供的2.5倍,。）

3. 深圳龍華房?jī)r(jià)2021最新價(jià)格走勢(shì)

深圳的平均房?jī)r(jià)是87957元/平方米，相比于去年同期房?jī)r(jià)同比漲幅高達(dá)34.25%,，絕對(duì)房?jī)r(jià)高居全國(guó)第一位,。那么，2021年,，深圳市各個(gè)區(qū)的最新平均房?jī)r(jià)分別是多少元/平方米,？

序號(hào) 城區(qū) 平均房?jī)r(jià)

01 南山區(qū) 110133元/平方米

02 福田區(qū) 93077元/平方米

03 寶安區(qū) 76747元/平方米

04 龍華區(qū) 73052元/平方米

05 羅湖區(qū) 62159元/平方米

06 鹽田區(qū) 52096元/平方米

07 光明區(qū) 48493元/平方米

08 龍崗區(qū) 47471元/平方米

09 坪山新區(qū) 39316元/平方米

10 大鵬新區(qū) 36697元/平方米

4. 深圳龍華房?jī)r(jià)2021新樓盤(pán)房?jī)r(jià)

2021年中招目前還沒(méi)有開(kāi)始，錄取分?jǐn)?shù)線也沒(méi)出來(lái),，你問(wèn)的問(wèn)題暫時(shí)沒(méi)有答案,。

5. 深圳龍華房?jī)r(jià)指導(dǎo)價(jià)

開(kāi)盤(pán)價(jià)20000元/平米，相比上次價(jià)格下跌-5.0%,。06月17日,，萊蒙水榭春天房?jī)r(jià)(均價(jià))21000元/平米，相比上次價(jià)格下跌-16.0%,。02月11日,，萊蒙水榭春天房?jī)r(jià)(均價(jià))25000元/平米，相比上次價(jià)格上漲4.0%,。11月01日,，萊蒙水榭春天房?jī)r(jià)(均價(jià))24000元/平米，相比上次價(jià)格上漲4.0%,。10月01日,，萊蒙水榭春天房?jī)r(jià)(均價(jià))23000元/平米，相比上次價(jià)格無(wú)變動(dòng),。

6. 深圳龍華 房?jī)r(jià)

因?yàn)槭菍W(xué)區(qū)房,，龍華紅山片區(qū)是濟(jì)南市歷城區(qū)最好的片區(qū)，這個(gè)片區(qū)配套設(shè)施也很齊全,，有醫(yī)院,，學(xué)校,，還有幼兒園，并且還是實(shí)驗(yàn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房,，所以價(jià)格一直很高,。

7. 深圳龍華新房?jī)r(jià)格

2020年的光明賺足了眼球，光明科學(xué)城定位升級(jí),、地鐵6號(hào)線的開(kāi)通,、一眾新盤(pán)的售罄，一時(shí)間讓關(guān)注度急劇飆升,。也有網(wǎng)友戲稱(chēng)光明將趕超龍華成為全新的“宇宙中心”。

從地理位置上看,，不難發(fā)現(xiàn)光明和龍華的相似之處：曾經(jīng)交通不便,，因?yàn)榈罔F和高速的修建，加上相對(duì)南山中心區(qū)/福田中心區(qū)較低的房?jī)r(jià),，吸引著大批在南山/福田的上班族前往置業(yè),。

如今龍華早已不再是當(dāng)初的“價(jià)格洼地”，如今被廣泛看好的光明又是否會(huì)復(fù)制龍華的發(fā)展路線,，甚至超越龍華,？

區(qū)域規(guī)劃

光明

如今談到深圳的科技創(chuàng)新，都離不開(kāi)光明科學(xué)城,。

光明科學(xué)城北起深莞邊界,，東部和南部以光明區(qū)轄區(qū)為界，西部以龍大高速和東長(zhǎng)路為界,，規(guī)劃總面積99平方公里,，占光明全區(qū)面積的六成以上。

以“科學(xué)+城市+產(chǎn)業(yè)”為發(fā)展規(guī)劃,，以“一心兩區(qū),，綠環(huán)縈繞”為空間格局。

“一心兩區(qū)”即光明中心區(qū)和裝置集聚區(qū),、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化區(qū),，“綠環(huán)縈繞”即藍(lán)綠活力環(huán)。光明中心區(qū)作為科學(xué)城綜合服務(wù)中心,。

裝置集聚區(qū)包括“一主兩副”三個(gè)科學(xué)集群,。“一主”即大科學(xué)裝置集群,，“兩副”即科教融合集群,、科技創(chuàng)新集群。

在《光明區(qū)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃（2020-2035年）》中,，明確了光明的發(fā)展目標(biāo)：

至2022年,，形成科技驅(qū)動(dòng)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展新格局

至2025年,，創(chuàng)建粵港澳大灣區(qū)科研經(jīng)濟(jì)發(fā)展新范例

至2035年，建成全球知名的科技引領(lǐng)型現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)先鋒區(qū),。

在2020年11月光明科學(xué)城戰(zhàn)略合作暨重大科技項(xiàng)目簽約儀式上,，一批國(guó)內(nèi)頂尖的科研院所如清華大學(xué)深圳國(guó)際研究生院、中山大學(xué)等簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議,，致力于打造世界一流科學(xué)城和深圳北部中心,。

建設(shè)光明科學(xué)城，既是打造科創(chuàng)引擎,，同時(shí)也是打造城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展引擎,。

龍華

從深圳未來(lái)十年的城市發(fā)展規(guī)劃圖——深圳市城市總體規(guī)劃（2016-2035年）（草案）來(lái)看，新一輪總規(guī)中,，深圳的城市按照“多中心,、網(wǎng)格化、組團(tuán)化”方向發(fā)展,。

城市中心體系也有了新的表述：1個(gè)都市核心區(qū),、2個(gè)市級(jí)中心、3個(gè)副中心,、6個(gè)組團(tuán)中心,。其中都市核心區(qū)由三大部分組成，即大前海中心,、福田-羅湖中心,，以及龍華中心。

為更好地發(fā)揮粵港澳大灣區(qū)核心引擎功能,，深圳將重點(diǎn)建設(shè)唯一的“1個(gè)都市核心區(qū)”,。

當(dāng)下，龍華正全力推動(dòng)“產(chǎn)城人”向“人城產(chǎn)”轉(zhuǎn)變,，全面打造數(shù)字經(jīng)濟(jì),、數(shù)字城區(qū)、數(shù)字治理“三位一體”的數(shù)字龍華,，全速構(gòu)建“一圈一區(qū)三廊”發(fā)展格局,。

在北部區(qū)域，聚焦細(xì)分領(lǐng)域打造數(shù)字經(jīng)濟(jì)圈,。以龍頭企業(yè)為帶動(dòng),、專(zhuān)業(yè)化園區(qū)為支撐、區(qū)塊化發(fā)展為路徑的思路,，打造占地約60平方公里,、產(chǎn)值超萬(wàn)億的數(shù)字經(jīng)濟(jì)圈。

在南部區(qū)域,，全域打造深圳中央活力區(qū),。注重強(qiáng)化商務(wù),、商業(yè)、商住,、休閑,、生態(tài)等功能，以三個(gè)片區(qū)為重點(diǎn),，以點(diǎn)帶面把約40平方公里的南部區(qū)域,，打造成深圳的中央活力區(qū)。

在龍華全域,，打造縱貫?zāi)媳钡娜蠖际凶呃?。推?dòng)產(chǎn)業(yè)智能化轉(zhuǎn)型和高端化發(fā)展的梅觀創(chuàng)新走廊、彰顯城市生態(tài)品質(zhì)與文化活力的觀瀾河生態(tài)走廊和帶動(dòng)深莞制造業(yè)創(chuàng)新升級(jí)的龍瀾智造走廊,。

交通

光明

目前,，光明區(qū)不僅有免費(fèi)的南光高速、龍大高速直達(dá)深圳各區(qū),，廣深港客運(yùn)專(zhuān)線光明城站更可直達(dá)廣州和香港西九龍站，連接福田-羅湖中心區(qū)的地鐵6號(hào)線也已經(jīng)建成通車(chē),。

地鐵6號(hào)線

目前地鐵在建的有連接南山的13號(hào)線,，建成后可實(shí)現(xiàn)光明科學(xué)城45分鐘通達(dá)深圳灣口岸。地鐵6號(hào)線支線二期工程預(yù)計(jì)不久后也將開(kāi)工建設(shè),，通達(dá)東部濱海的18號(hào)線也已經(jīng)列入政府規(guī)劃,。

龍華

龍華作為“中軸之城”，處于全市地理幾何中心和城市發(fā)展中軸,，毗鄰“六區(qū)一市”,，擁有獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。加上深圳北站這一粵港澳大灣區(qū)特大型綜合交通樞紐,，直達(dá)香港西九龍僅需15分鐘,，與香港、廣州形成半小時(shí)生活圈,。

2020年,，地鐵4號(hào)線北延段開(kāi)通對(duì)龍華而言無(wú)疑都是利好。

根據(jù)規(guī)劃,，龍華區(qū)境內(nèi)城市軌道交通線路共11條,。其中4、5,、6,、10號(hào)線已建成運(yùn)營(yíng)；規(guī)劃有6支南,、18,、21,、22、25,、27,、17西延7條線路。其中17西延為龍華區(qū)規(guī)劃線路,，尚未納入市軌網(wǎng)規(guī)劃,。

教育

光明

目前光明最受關(guān)注的學(xué)校莫過(guò)于19年新建的名校——深圳實(shí)驗(yàn)光明學(xué)校,。學(xué)校不僅隸屬于光明區(qū)教育局,，也隸屬于深圳實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)。

深實(shí)驗(yàn)光明學(xué)校（效果圖）

目前初中面向全光明區(qū)招生,，小學(xué)面向光明社區(qū),、東周社區(qū)、東坑社區(qū)三個(gè)社區(qū)招生,。光明區(qū)目前整體學(xué)位比較充足,，公辦學(xué)位缺口極小，但未來(lái)若學(xué)位緊張,，學(xué)區(qū)劃分或許會(huì)有所變動(dòng),。

根據(jù)《光明區(qū)公辦義務(wù)教育和幼兒園學(xué)位建設(shè)實(shí)施方案（2020-2025年）》，光明區(qū)未來(lái)將在全區(qū)六個(gè)街道規(guī)劃29所新改擴(kuò)建公辦義務(wù)教育學(xué)校,。

龍華

龍華近年教育質(zhì)量正在逐步提高,。

從早年引入深高北、深外龍華等深圳名校的分校,，到現(xiàn)在成立了“1+6+N”的教學(xué)模式,，以教育集團(tuán)類(lèi)學(xué)校和外國(guó)語(yǔ)、實(shí)驗(yàn),、行知,、未來(lái)、教科院附屬,、百年老校六種系列聯(lián)盟學(xué)校為主要模式,，開(kāi)始打造屬于自己的IP名校。

從2020年的情況來(lái)看,，熱點(diǎn)片區(qū)如龍華街道和民治街道,、熱點(diǎn)學(xué)校學(xué)位是比較緊張的。

未來(lái)5年,，龍華區(qū)將投入超177億元,，用于建設(shè)57所公辦義務(wù)教育學(xué)校和75所幼兒園。到2025年，龍華區(qū)將新增公辦義務(wù)教育學(xué)生位9.7萬(wàn)座,，幼兒園學(xué)生位2.454萬(wàn)座,。

城市更新

光明

除了已入市的萬(wàn)科伶?zhèn)愄崤f改（萬(wàn)科光年四季）、三井銀包片廠舊改（佳兆業(yè)云峰匯）,、宏發(fā)萬(wàn)丈坡舊改（宏發(fā)萬(wàn)悅山）等一些備受關(guān)注的項(xiàng)目,，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，光明目前有超14個(gè)舊改正在推進(jìn),，主要集中在光明中心區(qū)和公明,。

龍華

據(jù)合一城市更新統(tǒng)計(jì)，龍華區(qū)目前有13個(gè)舊改項(xiàng)目推進(jìn)中,，其中9個(gè)項(xiàng)目含居住方向改造（R2）,，關(guān)注龍華的讀者們可以留意。

如果光明和龍華二選一

你更愿意在哪里置業(yè),？

如果你要投資深圳回遷房,，就必須了解城市更新的主要流程。有規(guī)劃和沒(méi)規(guī)劃是兩個(gè)價(jià),，已立項(xiàng)和沒(méi)立項(xiàng)是兩個(gè)價(jià),，已收樓開(kāi)拆和沒(méi)收樓開(kāi)拆是兩個(gè)價(jià)，可以簽約和不能簽約是兩個(gè)價(jià),，您的投資成本和舊改進(jìn)度緊密相關(guān),。所以選擇何時(shí)入場(chǎng)，何時(shí)離場(chǎng),，還是要根據(jù)自己的資金實(shí)力仔細(xì)考量，有需要時(shí),，不妨咨詢一下真正的專(zhuān)業(yè)人士,。

—THE END—

深圳舊改回遷房?jī)?yōu)勢(shì)：一、不限購(gòu),，無(wú)需社保,，不限戶籍

二、僅需周邊房?jī)r(jià)50%,，首付價(jià)格買(mǎi)全款物業(yè)

三,、不限售，拿到房產(chǎn)證后可以立刻買(mǎi)賣(mài)

四,、帶學(xué)位,，享商品房同等品質(zhì)同等配套

五、小投資,，高回報(bào),，投資回報(bào)率200%-300%

六、手續(xù)安全保障,，開(kāi)發(fā)商簽約,，村委確權(quán),，國(guó)土局備案

8. 2021深圳龍華房?jī)r(jià)

一、由于被征收人逾期未協(xié)商選擇補(bǔ)償方式及協(xié)商簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議,，對(duì)被征收人測(cè)繪編號(hào)為b1的房屋及構(gòu)筑物c1,、c2、c3,、c4給予貨幣補(bǔ)償,，具體補(bǔ)償內(nèi)容如下：

　　（一）根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》被征收房屋的貨幣補(bǔ)償金額為人民幣10,485,153元（含國(guó)有土地使用權(quán)的價(jià)值）,。

　?。ǘ?gòu)筑物的補(bǔ)償：補(bǔ)償金額為人民幣25,772元。

　?。ㄈ┦覂?nèi)自行裝修裝飾費(fèi)補(bǔ)償：按被征收房屋建筑面積人民幣600元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,，補(bǔ)償金額為人民幣424,260元。

　?。ㄋ模┌徇w費(fèi)補(bǔ)償：按被征收房屋建筑面積人民幣40元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,，補(bǔ)償金額為人民幣28,284元。

　?。ㄎ澹┡R時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償：按被征收房屋建筑面積人民幣35元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,，給以被征收人3個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償，補(bǔ)償金額為人民幣74,246元,。