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產(chǎn)品簡(jiǎn)介

宅基地申請(qǐng)流程

1

提出用地申請(qǐng);

書面申請(qǐng)材料可以直接向村委會(huì)要,。申請(qǐng)書需要寫明個(gè)人信息、建房原因,、地點(diǎn),、四至等相關(guān)情況。

2

村民小組、村委會(huì)討論通過(guò),，上報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,、國(guó)土房管所審核。

3

國(guó)土房管所派員現(xiàn)場(chǎng)選址勘察;

這里主要是現(xiàn)場(chǎng)勘查和群眾調(diào)查,。一般只要是本集體村民,，面積又在范圍內(nèi)，大都沒(méi)有問(wèn)題,。宅基地標(biāo)準(zhǔn)為每人20至30平方米,，3人以下戶按3人計(jì)算，4人戶按4人計(jì)算,，5人及以上按5人計(jì)算,。

4

申請(qǐng)人提交相關(guān)申報(bào)材料;

這里的材料一般是戶口簿復(fù)印件(與原件核對(duì))、用地申請(qǐng)書,、建設(shè)用地審批表,、原集體土地使用證書等。如果不是原地翻建的,，還需要一些其他材料,，可以在當(dāng)?shù)卮寮?jí)詢問(wèn)清楚。

5

張榜公布;

一般是7天,，公示包括戶主姓名,、四至(東西南北四個(gè)方向的邊界)、間數(shù),、層數(shù)等,。

6

第3、4,、5步確認(rèn)無(wú)誤后,，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核通過(guò);國(guó)土房管所補(bǔ)審后上報(bào)縣國(guó)土房管局審核;

7

上報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)；審批結(jié)果張榜公示

8

下發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)證書;

9

國(guó)土房管所會(huì)同有關(guān)部門,、工作人員放線定界;

10

房子建成后,，國(guó)土房管所工作人員復(fù)核驗(yàn)收,。

房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30個(gè)工作日內(nèi),，需要申請(qǐng)辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書,。這個(gè)流程可以在前面流程中問(wèn)清楚,。

流程是這樣，但地域不同,，實(shí)際情況不同,，大家遇到的問(wèn)題也會(huì)不一樣，最好的辦法就是問(wèn)清楚，找準(zhǔn)關(guān)鍵點(diǎn)?，F(xiàn)在農(nóng)村越來(lái)越受重視,，宅基地申請(qǐng)也確實(shí)難了很多，但只要符合條件,，總是能申請(qǐng)下來(lái)的,。那么，申請(qǐng)宅基要哪些條件呢?

農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件

一,、申請(qǐng)人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,。

二、因基礎(chǔ)建設(shè)和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃用地搬遷,、拆遷,、需要重新安排宅基地的。

三,、原房屋破舊,、宅基地面積小于法定面積、需翻建,、擴(kuò)建的,。

四、多子女家庭,、有子女已達(dá)婚齡,、確需分家另行建房的。

五,、因原宅基地存在地質(zhì)滑坡,、泥石流隱患的。

六,、經(jīng)批準(zhǔn),，戶口由外地遷入本集體經(jīng)濟(jì)組織而無(wú)住房的。

七,、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,，用地面積按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

1、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),，人均20個(gè)平方米,，一戶最多100平方米;

2、城市規(guī)劃區(qū)外,，人均30平方米,，一戶最多為150平方米。

用地面積根據(jù)實(shí)際情況以及土地性質(zhì)各省各地各有不同,，不超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積就可以了,。

2018年想回農(nóng)村蓋房,，究竟需要花多少錢？算筆賬你就明白了,！

隨著城市房?jī)r(jià)每年上漲一兩萬(wàn)的售價(jià),，城里人都快負(fù)擔(dān)不起了，更別說(shuō)進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民和年輕人了,，好多在農(nóng)村有宅基地的朋友都回到了農(nóng)村,，蓋起了新房，農(nóng)村那些老舊的危房,，政府也給出了補(bǔ)貼,，但是現(xiàn)在還是有很多朋友在觀望，不知道要花多少錢,，心里沒(méi)底,，不敢動(dòng)手，那在農(nóng)村蓋房子,，究竟要花多少錢呢,？小編就來(lái)給大家算筆賬！

人工費(fèi)：

這些年來(lái),，建房的人很多,，各地差異大，建筑工人的費(fèi)用幅度變化也很大,，但普遍上漲的趨勢(shì)是一定的,，一般來(lái)說(shuō)農(nóng)村建房包工不包料的價(jià)格是在240-300每平左右，像河南,、山東,、甘肅、東北這些地方較便宜一點(diǎn),，大概200-260每平左右,，像浙江、福建,、廣東等這些人工價(jià)格較貴的地區(qū),，普遍人工要在300以上， 建房子是大事,，一定要選擇靠譜專業(yè)的施工隊(duì)或者負(fù)責(zé)有技術(shù)的包工頭來(lái)進(jìn)行施工,。

材料費(fèi)用：

物料，下面這根據(jù)這些主要材料,，來(lái)算一下房子的成本,。

1、100平的房子地基大概需要3-5萬(wàn)元,，這由地基的做法,，深淺和物料來(lái)決定。

2,、按單層160平米x3倍=540,，墻面連門頭梁一起每10平米墻用1.1包水泥，打好地基后一層房大概需要150包水泥,，現(xiàn)在物價(jià)是20 - 30塊1包,；

3、按普通的紅磚來(lái)算的話,，5毛-1塊一只,，按240mmx115mmx53mm規(guī)格計(jì)算砌墻，每平方米墻面為97塊磚97x當(dāng)?shù)貎r(jià)=磚價(jià),；

4,、鋼筋現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)格大概是4000-5000每噸，小編家中開春鋼材是2800每噸,，年中漲到4000每噸,，所以建房時(shí)間也要選對(duì)，鋼筋為每平米13公斤,，框架為15.5公斤,，每平米建筑面積x當(dāng)?shù)貎r(jià)；

5,、一般石子的價(jià)格是100元每方左右,，而便宜的地方80每方也有，粗沙,、細(xì)沙的價(jià)格差異跟石子類似,。

6、模板需約20井,，240元每井要4800元左右,，頂柱木材約1千多元，其他的雜用約1千元,。

各地的價(jià)格雖然有點(diǎn)浮動(dòng),，但是材料的價(jià)格一直是漲的，就點(diǎn)毋庸置疑,。

小伙伴們,，你們那邊蓋房子，需要多少錢呢,？

【各地區(qū)農(nóng)村建房面積大小參考表】

各地區(qū)宅基地面積略有不同,，不過(guò)相關(guān)政策規(guī)定，農(nóng)村村民需遵循“一戶一宅”原則,。作為專注互聯(lián)網(wǎng)農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的農(nóng)貿(mào)易家小編,，就結(jié)合業(yè)內(nèi)解讀與大家聊聊這方面的話題,，以供參考：

各地區(qū)宅基地基本面積大小，具體要求是：

1,、北京

由各區(qū)縣根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r而定,，近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)人多地少的，宅基地面積不得高于0.25畝,，其他不得超過(guò)0.3畝,。

2、天津

城市規(guī)劃的,，應(yīng)按統(tǒng)一規(guī)劃執(zhí)行,。一村人均耕地面積不足667平方米的，每戶宅基地面積低于167平方米,。人均耕地面積高于667平方米,，每戶宅基地面積不得超過(guò)200平方米。

3,、河北

占用農(nóng)地每戶不得高于0.3畝（即200平方米） ,，占用建設(shè)用地或荒地，每戶宅基地面積不得高于0.35畝（即233平方米）,。

4,、山西

人均耕地面積少于0.067公頃的，每戶宅基地面積不得高于133平方米,。

人均耕地面積高于0.067公頃的,，每戶宅基地面積不得超過(guò)200平方米，山區(qū)則不超過(guò)266平方米,。

5,、陜西

郊區(qū)不得超過(guò)133平方米 川地、平原地區(qū)不得超過(guò)200平方米,，其他地方不得超過(guò)267平方米,。

6、內(nèi)蒙古,、甘肅

沒(méi)有具體面積要求,，視情況由本地而定。

7,、寧夏

使用水澆地的地區(qū),，每戶宅基地面積不得超過(guò)270平方米，平川旱地的每戶宅基地面積不得超過(guò)400平方米,，山坡地,，每戶宅基地不超過(guò)540平方米。

8,、青海

城市郊區(qū)不得超過(guò)200平方米,，水地的地區(qū)不得超過(guò)250平方米,，旱地的不超過(guò)300平方米。非耕地不超過(guò)350平方米,。

而牧區(qū)固定點(diǎn),，每戶不超過(guò)450平方米,。

9,、新疆

農(nóng)村村民宅基地面積按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行(人均耕地以縣為單位):

(一)人均耕地0.04公頃以下的,每戶住宅用地不得超過(guò)200平方米;

(二)人均耕地0.04公頃以上0.07公頃以下的,每戶住宅用地不得超過(guò)300平方米;

(三)人均耕地0.07公頃以上0.1公頃以下的,每戶住宅用地不得超過(guò)400平方米;

(四)人均耕地0.1公頃以上0.14公頃以下的,每戶住宅用地不得超過(guò)500平方米;

(五)人均耕地0.14公頃以上0.34公頃以下的,每戶住宅用地不得超過(guò)600平方米;

(六)人均耕地0.34公頃以上的,每戶住宅用地不得超過(guò)800平方米。

使用未利用土地建住宅的,宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)放寬,但最高不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的1倍,。

10,、四川

大中城市，每人不超過(guò)10平方米,，小城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)每人不超過(guò)15平方米,。農(nóng)村每人20－30平方米。四人以上按戶計(jì)算,。

11,、貴州

農(nóng)村村民建住宅的用地限額(包括原有住房宅基地面積及附屬設(shè)施用地)為：

(一)城市郊區(qū)、壩子地區(qū)：每戶不得超過(guò)130平方米;

(二)丘陵地區(qū)：每戶不得超過(guò)170平方米;

(三)山區(qū),、牧區(qū)：每戶不得超過(guò)200平方米,。

在鄉(xiāng)、鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃確定的村鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi),，愿意讓出原屬田土可以復(fù)耕的宅基地,，遷到荒山或者荒地上建房的，可以在規(guī)定的用地限額基礎(chǔ)上增加60至80平方米宅基地面積,。

12,、云南

城市規(guī)劃的，每人不超過(guò)20平方米,，一戶不超過(guò)100平方米,。其他地方每人不超過(guò)30平方米，每戶不超過(guò)150平方米,。

13,、重慶

村民：市區(qū)每人20－25平方米，其他地方每人20－30平方米,。

14,、遼寧

在籍農(nóng)村農(nóng)業(yè)戶口居民每戶住宅建設(shè)用地面積標(biāo)準(zhǔn)：

(一)人均耕地零點(diǎn)一三公頃（二畝）以上的村，四口人以下的戶,，不準(zhǔn)超過(guò)300平方米,；五口人以上的戶，不準(zhǔn)超過(guò)400平方米,；

(二)人均耕地零點(diǎn)一三公頃（二畝）以下,、667平方米（一畝）以上的村,，四口人以下的戶，不準(zhǔn)超過(guò)200平方米,；五口人以上的戶,，不準(zhǔn)超過(guò)270平方米；

(三)人均耕地667平方米（一畝）以下的村,，四口人以下的戶,，應(yīng)當(dāng)?shù)陀?00平方米；五口人以上的戶,，應(yīng)當(dāng)?shù)陀?70平方米,。

在籍農(nóng)村非農(nóng)業(yè)戶口居民每戶住宅建設(shè)用地面積標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)?shù)陀谇翱钜?guī)定的標(biāo)準(zhǔn),，具體標(biāo)準(zhǔn)由各市人民政府制定,。

15、吉林

農(nóng)業(yè)戶（含一方是農(nóng)業(yè)戶口的居民）住宅用地330平方米,；市區(qū)所轄鄉(xiāng)和建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū),、工業(yè)區(qū)農(nóng)戶居民的住宅用地270平方米。

農(nóng)村當(dāng)?shù)胤寝r(nóng)業(yè)戶口居民住宅用地220平方米,；

其他國(guó)有農(nóng),、林、牧,、漁,、參、葦場(chǎng)（站）和水庫(kù)等單位的職工住宅用地270平方米,。

16,、黑龍江

農(nóng)村村民新建住宅的宅基地，每戶不得超過(guò)350平方米,。

城市近郊和鄉(xiāng)政府所在地以及省屬農(nóng),、林、牧,、漁場(chǎng)場(chǎng)部的宅基地,，每戶不得超過(guò)250平方米。

17,、江蘇

房屋占地面積不得超過(guò)宅基地面積的百分之七十,。宅基地面積按如下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

一、城市郊區(qū)和人均耕地在十五分之一公頃以下的縣,，每戶宅基地不得超過(guò)135平方米,；

二、人均耕地在十五分之一公頃以上的縣，每戶宅基地不得超過(guò)200平方米,。

18,、浙江

農(nóng)村私人建房其宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)（包括附屬用房、庭院用地）,，大戶使用耕地的最高不得超過(guò)125平方米,，使用非耕地的最高不得超過(guò)140平方米。大,、中,、小戶的劃分和建房用地的限額標(biāo)準(zhǔn)，由縣級(jí)人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況,，作出具體規(guī)定,。

19,、安徽

農(nóng)村村民新建住宅,，其宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)：

一、城郊,、農(nóng)村集鎮(zhèn)和圩區(qū),，每戶不得超過(guò)160平方米；

二,、平原地區(qū),，每戶不得超過(guò)220平方米；

三,、山區(qū)和丘陵地區(qū),，每戶不得超過(guò)160平方米；利用荒山,、荒地建房的,，每戶不得超過(guò)300平方米。

20,、福建

村民建房每戶宅基地面積限額為80平方米至120平方米,。

利用空閑地、荒坡地和其他未利用地建設(shè)住宅,，或者對(duì)原舊住宅進(jìn)行改建的,，每戶可以增加不超過(guò)30平方米的用地面積。

21,、山東

一,、城市郊區(qū)及鄉(xiāng)(鎮(zhèn))所在地，每戶面積不得超過(guò)166平方米,；

二,、平原地區(qū)的村莊，每戶面積不得超過(guò)200平方米。村莊建在鹽堿地,、荒灘地上的,，可適當(dāng)放寬，但最多不得超過(guò)264平方米,。

三,、山地丘嶺區(qū)，村址在平原地上的,，每戶面積132平方米,；在山坡薄地上的，每戶面積可以適當(dāng)放寬,，但最多不得超過(guò)264平方米,。

人均占有耕地666平方米以下的，每戶宅基地面積可低于前款規(guī)定限額,。

22,、上海

個(gè)人建房的用地面積和建筑面積按照下列規(guī)定計(jì)算：

一、4人戶或者4人以下戶的宅基地總面積控制在150平方米至180平方米以內(nèi),，其中,，建筑占地面積控制在80平方米至90平方米以內(nèi)。不符合分戶條件的5人戶可增加建筑面積,，但不增加宅基地總面積和建筑占地面積,。

二、6人戶的宅基地總面積控制在160平方米至200平方米以內(nèi),，其中,，建筑占地面積控制在90平方米至100平方米以內(nèi)。不符合分戶條件的6人以上戶可增加建筑面積,，但不增加宅基地總面積和建筑占地面積,。

22、廣東

新批準(zhǔn)每戶宅基地的面積按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

一,、平原地區(qū)和城市郊區(qū)80平方米以下;

二,、丘陵地區(qū)120平方米以下;

三、山區(qū)150平方米以下,。

23,、海南

平原地區(qū),60平方米以下；

丘陵地區(qū),120平方米以下;

山區(qū),150平方米以下;

人多地少地區(qū)和城鎮(zhèn)郊區(qū),50平方米以下,。

24,、廣西

農(nóng)村居民建住宅使用耕地的，人均建房用地面積不得超過(guò)22平方米（含新建和原有宅基地及附屬用房,，下同）,，八口人以上的戶最多不得超過(guò)160平方米,；使用非耕地的，人均建房用地面積不得超過(guò)30平方米,，八口人以上的戶最多不得超過(guò)250平方米,。

25、江西

占用宅基地和村內(nèi)空閑地的,，每戶不得超過(guò)180平方米,；

占用耕地的，每戶不得超過(guò)120平方米,；

因地形條件限制,、居住分散而占用荒山、荒坡的,，每戶不得超過(guò)240平方米,。

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，凡地少人多的地方,，住宅用地必須從嚴(yán)控制,，標(biāo)準(zhǔn)就低不就高。

26,、河南

城鎮(zhèn)郊區(qū)和人均耕地667平方米以下的平原地區(qū),，每戶用地不得超過(guò)134平方米；人均耕地667平方米以上的平原地區(qū),，每戶用地不得超過(guò)167平方米。

注：占用耕地的適合以上標(biāo)準(zhǔn),。

其他山區(qū),、丘陵區(qū)每戶用地不得超過(guò)200平方米

27、湖北

大中城市內(nèi)不得超過(guò)80平方米,，其他城鎮(zhèn)內(nèi)不得超過(guò)100平方米,。

具體用地面積由省轄市或縣（市、區(qū)）人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況而定,。

28,、湖南

農(nóng)村居民建住宅每戶用地面積(包括住房、雜屋,、廁所,、畜舍和庭院曬坪)：

山地、丘陵不超過(guò)230平方米,；

湖區(qū),、平原不超過(guò)200平方米；

城市縣城近郊不超過(guò)160平方米,。

在不超過(guò)上述限額的前提下,，具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)匾?guī)定。