1. 海岸萬(wàn)科城一期
1.拿地總價(jià)低
2.供求關(guān)系原因,，買(mǎi)的人比較少。
3.位置比較偏
4.大部分當(dāng)?shù)厝速?gòu)買(mǎi)力有限
2. 萬(wàn)科半島國(guó)際
大家都知道,，今年隨著去年的政策不斷落地之后,，房產(chǎn)行業(yè)真正進(jìn)入橫盤(pán)階段！！！,！住房不炒是最主要的方針
加上房企不斷暴雷，真正能活下來(lái)的,，并且很穩(wěn)定的還是國(guó)企，央企為主了,；今年看房除開(kāi)老三樣：學(xué)校,，交通，商業(yè) 外,，還有一點(diǎn)就是：開(kāi)發(fā)商
今年最值得關(guān)注的十大樓盤(pán)中,，大部分都是非常稀缺的，不可再生的地段,。
1,，振業(yè)城
梅溪湖一期真的是最后一塊住宅用地了，后期如果在開(kāi)發(fā)只有可能是拆遷了,，地鐵口500到700米左右,，配套的學(xué)校是：博才梅溪湖小學(xué)，市一中梅溪湖中學(xué)雙學(xué)區(qū),，開(kāi)發(fā)商實(shí)力也不錯(cuò),，梅溪湖一期是由梅溪湖公司、金茂公司和振業(yè)城公司投資建設(shè)的,；而附近的商業(yè)就是覽秀城,，同樣距離也在600米左右；價(jià)格預(yù)計(jì)是在1.4~1.5左右
2,，中建麓江府（中建集團(tuán)）
市府北靠近濱江區(qū)域,，這個(gè)是必然的網(wǎng)紅盤(pán)，改善型住宅區(qū),，最小戶型140平,，調(diào)性已經(jīng)起來(lái)了,，配套的學(xué)校是新建的麓山國(guó)際二小，初中微機(jī)排位,；地鐵口目前比較遠(yuǎn),，4號(hào)線的福元路大橋已經(jīng)超過(guò)2公里；商業(yè)同樣屬于發(fā)展階段,，周邊還有很多待拆遷的安置區(qū),，價(jià)格預(yù)計(jì)是在1.4~1.5左右
3，梅溪名?。ㄩL(zhǎng)沙城投集團(tuán)）
住宅毛坯限價(jià)9500元,，雖然名稱帶了梅溪二字，實(shí)際是屬于高新區(qū),，配套的是岳麓二小,，初中暫時(shí)未定，小區(qū)容積率：2.99,，共規(guī)劃2棟住宅,，共計(jì)住戶158戶
4，大都匯天悅（嘉宇集團(tuán)）
樹(shù)木嶺區(qū)域目前在售的稀缺毛坯,，均價(jià)在1.3左右,，配套自建砂子塘小學(xué)（分校），初中微機(jī)排位,，地鐵口大概在600米左右,，商業(yè)隨著樹(shù)木嶺區(qū)域的整改，未來(lái)這個(gè)區(qū)域的商業(yè)將會(huì)更加現(xiàn)代化
5,，長(zhǎng)房東旭國(guó)際二期
這個(gè)盤(pán)從2017年開(kāi)盤(pán)開(kāi)始,，就是網(wǎng)紅盤(pán)，毛坯均價(jià)1.23到1.33左右的價(jià)格,，依舊是最有性價(jià)比的樓盤(pán)之一,，共計(jì)3棟房，229套建面約139-240平毛坯住宅,，預(yù)計(jì)2024年3月交房,；配套方面：地鐵口大概在500米左右，一路之隔規(guī)劃楓樹(shù)山小學(xué),，以及建設(shè)中的長(zhǎng)郡雙語(yǔ)雨花中學(xué),；
6，萬(wàn)科半島國(guó)際
四方坪的純新盤(pán),，建面約109,，126，137,，140戶型,，精裝修帶中央空調(diào),，新風(fēng)系統(tǒng)，難得的是萬(wàn)科這個(gè)盤(pán)的公攤對(duì)比之下不高,，有個(gè)房間屬于半贈(zèng)送,；均價(jià)大概1.4~1.5左右；配套四方坪小學(xué),，初中微機(jī)排位,，地鐵口比較近，大概在500米左右
7,，長(zhǎng)沙悅府（華潤(rùn)萬(wàn)象城）
這個(gè)是屬于豪宅項(xiàng)目,，去年連續(xù)兩次開(kāi)盤(pán)，兩次去化率都是接近100%,；還是比較夸張的,，最小面積185起，體現(xiàn)現(xiàn)在改善型的需求有多旺盛,；雙地鐵口300米左右,，自建萬(wàn)象城，自建中小學(xué),；基本上沒(méi)有啥可以挑的了
8,，萬(wàn)科臻灣匯
豪宅項(xiàng)目，文昌閣的地段有多稀缺不用多說(shuō)了,，何況還是改善型的大平層，共計(jì)84套房源,，總價(jià)520w起步,，2月下旬開(kāi)盤(pán)去化率100%，
9,，鑫遠(yuǎn)紫樾香山
意料之外,，紫樾香山二期還有一兩棟住宅，毛坯均價(jià)1.2左右,，鑫遠(yuǎn)的口碑在城南來(lái)說(shuō)還算是可以的,，地鐵口大概500米左右，配套的學(xué)校是：湘府英才小學(xué),，初中微機(jī)排位,；
10，軌道萬(wàn)科悅府
去年的萬(wàn)科悅府就是去化率高達(dá)89%的樓盤(pán),，今年必然會(huì)延續(xù)去年的輝煌,；地鐵口800米左右，共計(jì)18層的小高層,，唯獨(dú)就是塔樓,，其他的產(chǎn)品力都是比較強(qiáng)的,，配套的小學(xué)是屬于砂子塘體系的小學(xué)，初中微機(jī)排位,；交房時(shí)間是23年的年底,，這個(gè)還是交房比較早的；精裝修均價(jià)1.4左右
可以明顯看到今年的網(wǎng)紅樓盤(pán)沒(méi)有去年多,，而地段也是會(huì)越來(lái)越偏了,，去年的土拍明顯也能看到的
改善住宅也成為了一種“剛需”；未來(lái)5年左右,，長(zhǎng)沙人口繼續(xù)增長(zhǎng),，但是同時(shí)房屋的保有量也不斷增長(zhǎng)，據(jù)貝殼數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：預(yù)計(jì)未來(lái)人均家庭住宅在2套左右
剛需的朋友們,，今年購(gòu)房只有三個(gè)建議
1,，配套不只是要看學(xué)校，交通,，商業(yè),，還有一點(diǎn)的就是：開(kāi)發(fā)商
2，購(gòu)房資格夠硬的去試試搶網(wǎng)紅盤(pán)
3,，搶不到新房,，趕緊考慮二手房把，今年的二手房將會(huì)是最有性價(jià)比的一年
3. 星華海岸城五期
①四期推薦戶型:A-1戶型,，建筑面積約105㎡ 廳臥朝南 三房?jī)蓮d兩衛(wèi)
戶型亮點(diǎn)
1.戶型廳臥朝向?yàn)槟?，通風(fēng)采光俱佳
2.獨(dú)立主衛(wèi)，彰顯人性化設(shè)計(jì),，盡顯居家品質(zhì)
3.約6.7m開(kāi)間南向陽(yáng)臺(tái),，放大生活寬度
戶型解析:戶型方正，光線充足,，可享受清風(fēng)襲來(lái)之感,，陽(yáng)臺(tái)面積寬廣，在種植綠化,，放上桌椅與親朋好友聊天小聚,，活動(dòng)空間與臥室相區(qū)分，動(dòng)靜分離,，可獨(dú)享靜謐的自我時(shí)光,，休閑無(wú)人打擾也無(wú)雜聲煩擾，臥室空間方正舒適,，通風(fēng)明亮的同時(shí)還能觀賞窗外美景,，主臥還有獨(dú)衛(wèi)，生活方便,，;餐廳與客廳交錯(cuò)相連,，空間布置上井然有序,，廚房為封閉式，設(shè)計(jì)上通風(fēng)明亮,，減少油煙味,。
4. 星華海岸城三期
1.海口市區(qū)內(nèi)目前在售的項(xiàng)目,，17300左右的幾乎只有毛坯了,，比如世茂璀璨時(shí)代，均價(jià)16800元/平毛坯,，還有帶精的恒大美麗沙,，均價(jià)17570元/平，大部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格備案價(jià)也早已超過(guò)17300元/平了,，如果在17300以下的房子,，那只有在機(jī)場(chǎng)附近和長(zhǎng)流片區(qū)了，
2.西海岸北片區(qū)的房?jī)r(jià),，比如五源河學(xué)區(qū)的星華海岸城,，大華錦繡海岸，都早已經(jīng)超過(guò)這個(gè)備案價(jià)格了,，而且整個(gè)西海岸北片區(qū)除了再遠(yuǎn)一點(diǎn)的雅居樂(lè)金沙灣,，也再找不到第二個(gè)低于17300元/平的房子了。
3.其實(shí)這個(gè)備案價(jià)格是2018年剛限價(jià)時(shí)限定的備案價(jià),，現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)去快三年了,，備案價(jià)格在2019年的時(shí)候也允許每月上漲86元/平，而且后面政府也特別說(shuō)明了一下,，價(jià)格不再一刀切,，可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際，合理定價(jià),，所以有的項(xiàng)目占據(jù)區(qū)位和學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，比如長(zhǎng)秀片區(qū)的價(jià)格可能已經(jīng)突破2萬(wàn)+甚至3萬(wàn)+了,，還一房難求,。而有的項(xiàng)目?jī)H僅只是占據(jù)區(qū)位比如國(guó)興大道上的富力首府，海航豪庭,，以及?？跒称瑓^(qū)的新房二手，價(jià)格都非常高,。
5. 濱灣萬(wàn)科城
濱灣萬(wàn)科城是一梯兩戶,，濱灣萬(wàn)科城這是轄區(qū)的一處非常優(yōu)秀的小區(qū)，房子的質(zhì)量,，非常好,，一梯兩戶的,，戶型設(shè)計(jì)，非常合理,，更重要的是,，小區(qū)內(nèi)，環(huán)境非常優(yōu)美,，美化綠化,，綠化面積達(dá)到百分之百，小區(qū)里,，內(nèi)有,，各項(xiàng)硬件設(shè)施和軟件設(shè)施包括，乒乓球,，活動(dòng)室,，羽毛球活動(dòng)，老年人的健身,，活動(dòng)房,，以及兒童的娛樂(lè)場(chǎng)所，還有,，室內(nèi)游泳館,。