1. 上海洋房使用權(quán)

很正常,。原因在于,，到手洋房的土地使用權(quán)僅剩五十年,。因為買的是二手房，己有了二十年的房齡,。所剩僅有五十年了,，所以如此。

2. 上海洋房使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)

不可以,，上海每一棟老洋房都是獨特的,，有自己獨有的歷史價值和文化古韻。有些老洋房甚至因為其稀有和獨特被列入優(yōu)秀歷史建筑,。如果私自破壞優(yōu)秀歷史建筑,，可是會受到處罰的。曾經(jīng)有一位海外富二代對老洋房私自拆除改建被罰了3000萬,，還被勒令必須恢復(fù)原狀。

3. 上海洋房使用權(quán)多少年

破舊的老洋房基本上都是當(dāng)年充公以后分配給許多戶人家聚居的,，絕大多數(shù)所有權(quán)歸政府所有,，老洋房進(jìn)入市場的年份很晚，存在使用權(quán)情況不清晰的問題,。

少部分老洋房經(jīng)過操作賣給公司,、個人等,，比如郭敬明。

4. 上海洋房只有使用權(quán)嗎

       洋房一樓業(yè)主對院子使用權(quán)有幾種情況：

（一）未計入公攤面積,。小院已取得房屋不動產(chǎn)權(quán)證,，系獨立建筑，可歸所有權(quán)人所有,。

（二）未計入公攤面積,。小院未取得房屋不動產(chǎn)權(quán)證，但合同約定了歸誰所有,，則從合同約定,。

（三）計入公攤面積。歸業(yè)主共有,。

5. 上海洋房使用權(quán)房子如何交易

目前上海在售的老洋房七,、八成需要重新繳納土地出讓金。不過此類房產(chǎn)如果不打算出售,，即使不去補交土地出讓金,，也不會影響其正常居住。當(dāng)前有很多老洋房的產(chǎn)權(quán)擁者依舊居住在房屋內(nèi),，相關(guān)部門也并不會要求業(yè)主主動繳納土地出讓金,，只有在房產(chǎn)需要交易的時候才涉及到土地出讓金的補繳問題。

6. 上海使用權(quán)洋房交易注意

第一條出售公有住房,，應(yīng)貫徹購房自愿,、產(chǎn)權(quán)歸己、維修自理的原則,。

第二條凡獨用成套的公有住房,，均可向承租的居民戶和符合分配住房條件的職工出售。但列入舊城改造規(guī)劃,、產(chǎn)權(quán)歸屬未定和具有歷史保護(hù)價值的房屋以及市政府認(rèn)為不宜出售的房屋除外,。

向符合分配住房條件的職工出售新分配公有住房的數(shù)量，一般應(yīng)不低于每年分配住房總量的30%,。

第三條公有住房出售價格,，根據(jù)本市職工家庭經(jīng)濟收入情況分別確定。其中,，向高收入職工家庭出售的公有住房實行市場價;向中,、低收入職工家庭出售的公有住房實行成本價。

購買成本價公有住房的對象,，應(yīng)為具有本市常住戶口的公有住房承租人或其同住成年人和符合分配住房條件的職工,。

第四條出售公有住房的成本價，由征地和拆遷補償費,、勘察設(shè)計和前期工程費,、建筑安裝工程費,、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、投資利息,、稅金和管理費等各項因素構(gòu)成,。