1. 辛莊濱海度假區(qū)怎么樣

答：被譽為“中國金都”的招遠市主要有以下八大旅游景點：

1.大唐金湯園,，位于招遠市九州路118號,，是集溫泉養(yǎng)生、健身娛樂、露天溫泉,、高檔酒店于一體的旅游度假圣地。

2.4A級辛莊濱海旅游度假區(qū),。招遠市海岸線長15公里,，屬于渤海灣區(qū)，坡度平緩,，沙質(zhì)細膩,，風徐浪小，是難得的天然的海水浴場。

3.龍鳳峽旅游景區(qū),，位于招遠市張星鎮(zhèn)奶子場村東北部,。因一座山峰形狀酷似龍頭，另一座山峰的造型酷似鳳凰展翅,，故稱之為龍鳳峽,。峽谷九曲回腸，跌宕起伏,，景象優(yōu)美,。

4.架旗山游樂園，占地450畝,，總投資近7億元,。設有兒童樂園、水上樂園,、峽谷漂流,、露天溫泉、美食娛樂和高爾夫俱樂部等設施,。

5.黃金閣,，高23.4米，面積918平方米,，采用北方官式古建筑風格,，金瓦紅墻，三層結構,，古樸凝重,，威嚴屹立。2009年8月28日竣工,。

6.淘金小鎮(zhèn),。總投資3億元,，面積100畝,，是具有宋代文化底蘊和建筑風格的建筑群。設有淘金體驗區(qū),、財神廣場等景點,。

7.羅山國家森林公園。該公園約10000余畝,，植物資源1000多種,，野生動物資源20多種，森林覆蓋率在90%以上,，是難得的天然氧吧,。

8.龍湖公園,。總投資2.2億元,，占地150公頃,，湖水面積88公頃。該公園具有豐富的水系,、人文,、生態(tài)和旅游資源，三面環(huán)山,，湖面開闊,，岸線蜿蜒，綠樹成蔭,，景色宜人,。

2. 辛莊濱海度假區(qū)怎么樣啊

3路車

膠南3路公交所有的路線： [上行] 董家莊 - 楊家莊 - 膠南高職校 - 百樂芬 - 東新村 - 松園北 - 曹戈莊 - 辛莊 - 膠南車管所 - 珠山辦事處北 - 膠南汽車站 - 國旅大酒店 - 膠南人民醫(yī)院 - 利群商廈[膠南] - 向陽路[膠南] - 膠南城建局 - 新華路 - 雙珠公園 - 雙珠公園西 - 袁家村北 - 袁家村南 - 膠南七中 - 濱海五路 - 現(xiàn)代嘉園 - 帥美 - 膠南檢察院 - 世紀公寓 - 世紀大道 - 海濱花園 - 小井 - 萬德花園 - 瓦屋 - 膠南王家村 - 朱家小莊 - 濱海辦事處 - 膠南汽車南站 - 水泥制品總廠 [37站] [下行] 水泥制品總廠 - 膠南汽車南站 - 濱海辦事處 - 朱家小莊 - 膠南王家村 - 瓦屋 - 萬德花園 - 小井 - 海濱花園 - 世紀大道 - 世紀公寓 - 膠南檢察院 - 帥美 - 現(xiàn)代嘉園 - 濱海五路 - 膠南七中 - 袁家村南 - 袁家村北 - 雙珠公園西 - 雙珠公園 - 新華路 - 膠南城建局 - 向陽路[膠南] - 利群商廈[膠南] - 膠南人民醫(yī)院 - 國旅大酒店 - 膠南汽車站 - 珠山辦事處北 - 膠南車管所 - 辛莊 - 曹戈莊 - 松園北 - 東新村 - 百樂芬 - 膠南高職校 - 楊家莊 - 董家莊 [37站]

3. 辛莊濱海度假村水上樂園

東張莊-鑫達工業(yè)園-吳家稻地-潘家房子-王家場-劉家碼頭-池家稻地-咸水沽鎮(zhèn)政府-新興東里-眾惠里-津南大劇院-永安里[津南]-榮吉樓-咸水沽醫(yī)院-秦莊子-電表廠[津南]-雅馨路-電子信息職業(yè)學院-海河教育園一號公交站-海河教育園管理中心-現(xiàn)代職業(yè)技術學院南門-雅言路天橋-南洋-辛莊派出所-辛莊中學-辛莊-唐莊子-文教廠-海河醫(yī)院-金鳳里-海河灣村-雙港開發(fā)區(qū)-天津?qū)媹@-南馬集-后三合-微山南路-雙港新家園-北里八口-鹿鶴家園-大寺龍居花園(靜水道)-大寺鎮(zhèn)政府(靜水道)-興華一支路-興華二支路-興華四支路-興華五支路-興華七支路-洛卡小鎮(zhèn)-倪黃莊-理想城-周莊子村口-大任莊-外環(huán)十六號橋-衛(wèi)津橋-電子信息高級技校-汽配城-珠江道-瑞江花園菊苑-梅江小區(qū)-翠水園-藍水園-梅江中學-新世紀城-五一陽光-環(huán)湖中路-紀莊子前街-李七莊-體育學院-體育賓館-賓水道-環(huán)湖西里-蒼穹道-寧樂里-水上公園東門-水上村-周鄧紀念館-天津圖書館-榮遷東里-科貿(mào)大廈-照湖西里-鞍山西道-世通大廈-風荷園-臥龍北里-蘇堤西里-靈隱道-長虹公園東門-天香水畔-宇正園-西營門橋-呂祖堂-怡華路-人民醫(yī)院-西關西

4. 辛莊海邊地址是什么

招遠離海邊最近的區(qū)應該是位于萊州以北和龍口黃山館鎮(zhèn)之間的辛莊鎮(zhèn)離著海邊最近，是古往今來的兵家必爭之地,。辛莊的春雨碼頭是海釣發(fā)燒友的垂釣圣地,，盛產(chǎn)黑鯛，鯔魚,，梭魚,，鱸魚，白古魚,，每年周邊附近縣市的釣友都會慕名而來,，美美的過一把博大物的感覺。

5. 辛莊濱海旅游度假區(qū)

趕海最佳時間（陰歷）如下：

1,、農(nóng)歷初一到初七9.30-16.40是最佳趕海時間,。

2、農(nóng)歷初八到十四號4.00-12.30是最佳趕海時間,。

3,、農(nóng)歷十五到二十四號9.00-19.50是最佳趕海時間。

4,、農(nóng)歷二十五號到三十號4.00-12.30是最佳趕海時間,。

趕海一般選擇在大潮汛最好，因為大潮汛海水退的遠又快,，特別是貝類海鮮行動較為遲緩。當海水退下去的時候這些貝類海鮮就被擱置在沙灘或泥灘上了,。而這大潮汛就是在農(nóng)歷每個月的初二和十六的前后兩天為最好,。

6. 辛莊濱海度假村

北辰:位于河北省邊界，重要樞紐簡介天津和河北,。

也是因為它比較靠近河北,，多重工業(yè)發(fā)展,，整體居住環(huán)境較差。同時處于天津和河北的中間地帶,，一直處于尷尬階段,，被雙方都需要卻又被雙方所忽視（因其注重自身發(fā)展而無暇兼顧中間地帶）。整體客群定位多是北辰或河北上班族,，對于居住環(huán)境要求不是很高,，但是對于交通方面要求較高（地鐵1號線的便利等）?？傮w來講,，不適合養(yǎng)老和改善人群，升值空間有但并不是最好的投資選擇,。西青:西青以其便利的交通條件和自身的文化底蘊（楊柳青年畫）被大家所知,。再加上離南開市中心較近的優(yōu)越地理位置、集中的大學城,，深得大家喜愛,。但伴隨著基本的配套日益完善，張家窩和中北鎮(zhèn)發(fā)展的幾乎定型,，換個思路來講（市中心的房子再漲價,，雖基數(shù)大，但其上調(diào)幅度有限）,，而相比于還并不是很完善發(fā)展卻正在進行集中建設的地塊,、區(qū)域，那么后者更值得期待,。發(fā)展和發(fā)展中差一個中字,，但是其力度和速度卻有待比較。而對于集中的年輕客群來講,，他們看到這里從曾經(jīng)的一般到之后的產(chǎn)業(yè)配套日益齊全,，他們更愿意留在這里，生活壓力沒有那么大,，而且整體的房價集中在2萬左右,。但多是剛需客群（結婚想離市里近一點）。津南:靠近河西,，受到河西區(qū)的經(jīng)濟輻射,，近年來發(fā)現(xiàn)較快。同時津南規(guī)劃有海河教育園區(qū),，天津大學,，南開大學的本科校區(qū)都準備搬遷至津南。所以津南在未來幾年來發(fā)展的前景非常好,，津南面積廣,，比較好的板塊有雙港（多是老城區(qū)人）,，辛莊（單價在2萬左右），海河教育園區(qū),，咸水沽板塊,。整體發(fā)展呈現(xiàn)強弱分明，靠近濱海新區(qū)的咸水沽較弱,，靠近市區(qū)的辛莊較強,。又因辛莊本身地鐵1號線的同行使得地鐵線下的首創(chuàng)和金地深受喜愛。周邊集中大量開發(fā)商,，永旺和基礎配套的日益完善,，使得津南辛莊區(qū)域的房價一直上漲較快。主要客群是首次改善（多為洋房）和在河西區(qū)和海教園上班的白領,，整體的生活氣息比較濃烈,，不似海教園那般空洞無力（因為海教園現(xiàn)在還在建設中，預計5-10年成熟）,。東麗:距離濱海新區(qū)較勁,，客群也多是從那邊過來或者空港經(jīng)濟區(qū)上班，不多介紹,，因為價格較低,，距市里較遠多用于養(yǎng)老和在空港或濱海新區(qū)上班的人群。單價在1.5萬左右,。整體定位:根據(jù)自身需求,，選擇合適區(qū)域。純改善養(yǎng)老可選擇東麗,，自住加投資建議選擇津南區(qū)（升值空間大,，性價比高，兩個樓盤的戶型也不錯）,，北辰區(qū)不建議考慮,，首改、剛需可選西青（距離市里近,。）

7. 辛莊海邊

辛莊海邊,。

招遠，山東省轄縣級市,，由煙臺市代管,；位于山東省東北部、煙臺市境西北部,，西北臨渤海萊州灣,；地處膠東低山丘陵地帶，山區(qū),、丘陵分別占總面積的32.9%和38.4%,，山丘連綿，溝壑縱橫,；屬暖溫帶季風區(qū)大陸性半濕潤氣候,，四季分明，光照充足,。全市總面積1432.32平方千米,，轄4街道9鎮(zhèn)。根據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù),，截至2020年11月1日零時,，招遠市常住人口543127人。

8. 辛莊海邊有什么好玩的

招遠市面積是南北長,，東西窄,，海岸線很少的一點距離，環(huán)境優(yōu)美,。在那買房養(yǎng)老是可以的,，離縣城雖然幾十公里，還有公交車,。在大城市是不遠,。在縣城工作上下班就覺得有點遠了。孩子上學都不如在縣城,，我認為環(huán)境優(yōu)美,。不夠繁華。房價相同不如去縣城,。

9. 辛莊海邊解封了嗎

起源

 

源流一

 

源于姬姓,，出自周朝給火神祝融之后的封地，屬于以國名為氏,。據(jù)史籍《姓氏考略》,、《元和姓纂》及《風俗通》記載：“牟子國，祝融之后,，后因氏焉,。”祝融為上古時期掌管火的官職,，起初為顓頊曾孫重黎所擔任,。祝融又稱火正，因重黎很有功績,，能光融天下,，被帝嚳命名為祝融。重黎誅伐共工氏時,，因沒有將共工家族斬盡殺絕而被帝嚳誅殺,。后帝嚳命其弟吳回繼任,，復居火正，為祝融,。吳回生子陸終,，承襲火正之職，亦稱祝融,。在西周初期,，周武王將祝融之后封在牟(今山東萊蕪辛莊鎮(zhèn)趙家泉村)，為那時期的小諸侯國,，子爵,，因稱牟子國。

 

源流二

 

出自以封地名為氏,。據(jù)《后漢書·儒林傳》所載,，牟長其先封牟，牟長以地為氏,。

 

源流三

 

源于其他少數(shù)民族,，屬于漢化改姓為氏。今彝族,、土家族,、朝鮮族、哈尼族等少數(shù)民族中,，均有牟氏族人分布,，其來源大多是在唐、宋,、元,、明、清時期中央政府推行的羈糜政策及改土歸流運動中,，流改為漢姓牟氏,，世代相傳至今。

 

源流四

 

源于官位,，出自西周時期官吏岑牟,，屬于以官職稱謂為氏。岑牟,，就是岑鍪,，原指是儀仗隊中鼓角士身著的甲胄。鼓角士,，就如同今日的軍樂隊,，身著岑牟后，甲胄鮮明，威風凜凜,，好不神氣,，因此也就俗稱其為“岑牟”。這在史籍《通史志》中有記載：“岑牟,，鼓角士胄也,。鍪，通作牟,。”

在岑牟的后裔子孫中,，有以先祖官職俗稱為姓氏者,，稱岑牟氏，后省文簡改分衍為岑氏,、牟氏,，皆世代相傳至今。該支牟氏正確讀音作mù(ㄇㄨˋ),。

 

源流五

 

源于地名,，出自春秋晚期賓牟賈，屬于以先祖名字為氏,。賓牟氏,，是上古時期一個氏族的復姓。在典籍《廣韻》中記載：“賓牟,，復姓,，三氏，<禮記>有賓牟賈,?！辟e牟賈，春秋晚期人物,，是周王室的大夫,，與孔子是同一時代人。由于賓牟賈精通樂禮,，因此孔子曾稱呼賓牟賈為“吾子”,。“吾子”,，不是“我的兒子”,、“我的晚輩”的意思，而是春秋時期士大夫們對對方十分尊敬的一種尊稱,，也是學生對老師的一種敬稱,。在賓牟賈之前，史籍中未見有此復姓的記載。

源流六

 

源于姬姓,，出自春秋時期根牟國,，屬于以國名家氏合姓為氏。在史籍《東萊先賢傳》中,，記載有曹牟氏,，其代表人物即南北朝時期的平昌人、兗州刺史曹牟君卿,。春秋時期,，魯國的鄰邊有一根牟國，傳說為顓頊的后裔,，是姬姓曹氏小國,，子爵，境不過五十里方圓,，國都在根牟(今山東沂南東南部),。周定王姬瑜七年(魯宣公姬餒九年，公元前600年),，根牟國被魯宣公發(fā)兵吞滅,。

在亡國后的根牟國王族子孫中，有以國姓加國名為姓氏者,，稱曹牟氏,，后省文簡改為單姓曹氏、牟氏,，世代相傳至今,。該支牟氏正確讀音作mù(ㄇㄨˋ)。

 

源流七

 

源于東夷族,，出自商賈時期鮮牟國,，屬于以國名為氏。鮮牟,，是上古東夷民族中的一個古國,，傳說為祝融的后裔。在西周初期,，有東夷民族建立的鮮牟國,，當時的鮮牟國在山東半島之南，其國東面臨海,，莒國在北,，魯國在西，三個諸侯國在地理位置上形成三足猗立之勢,。

在周成王姬誦七年(公元前1096年待考),，周成王開始親政，他在宗周的岐陽(今陜西寶雞岐山南部)召集諸侯們會盟，以樹立自己親政之威,。當時楚國,、鮮牟國也都參與了會盟會議。由于鮮牟國人是火正祝融之后,，就負責職守庭燎祭神的火堆,。但是，周成王認為楚國和鮮牟國皆屬于蠻夷小國,，無法與帝王世系的親叔子侄之后,、列侯們相比，因此拒絕與他們結盟,。這在典籍《國語·晉語》中有記載：“成王盟諸侯于岐陽,，楚為荊蠻，置茅蕝,，設望表，與鮮牟守燎,，故不與盟,。”鮮牟國后為己姓莒國所滅,，具體被滅的時間在史籍中沒有明確記載,。春秋初期，莒國從計地(今山東濰坊青州)遷莒地(今山東日照莒縣),，國勢漸強,，不斷與齊、魯,、晉等大國會盟,，還對周圍小國持續(xù)發(fā)動戰(zhàn)爭，吞并了一些小諸侯國,，鮮牟國當為此際遭到滅頂之災,。

在鮮牟國滅亡之后，有王族子孫以及國民以故國名為姓氏,，稱鮮牟氏,，后有省文簡改為單姓鮮氏、牟氏者,，世代相傳至今,。該支牟氏正確讀音作mù(ㄇㄨˋ)。

 

源流八

 

源于姬姓,，出自春秋時期杞國牟婁,、根牟之地，屬于以居邑名稱為氏。牟婁,、根牟,，是春秋時期杞國的兩個邑地，先后被莒國奪占,。在史籍《春秋·隱公四年》中記載：“莒人伐杞,，取牟婁?！庇衷凇蹲髠鳌ば拍辍分杏涊d：“莒取根牟,。”牟婁,，在今山東濰水上游,，而根牟在今山東沭河上游，殷商時期屬于古牟國,，西周時期則為杞國之地,。周桓王姬林元年(杞武公三十二年，公元前719年),，莒敖穆公執(zhí)政的莒國出兵占據(jù)了牟婁之地,，之后的周定王姬瑜七年(莒渠丘公己朱九年，杞桓公姒姑容三十七年,，公元前600年)又吞并了根牟,。

失去國邑的杞國國民，遂以原先的居邑名稱為姓氏,，稱牟婁氏,、根牟氏，如六國時賢者根牟子,，著書七篇,。牟婁氏、根牟氏后又省文簡改為單姓牟氏,、婁氏,、根氏等，皆世代相傳至今,。該支牟氏正確讀音作mù(ㄇㄨˋ),。

 

源流九

 

源于羋姓，出自戰(zhàn)國時期楚國彌牟氏家族,，屬于以封邑名稱為氏,。彌牟氏，是從楚國貴族羋氏族群中分衍出來的復姓,，與若敖氏同時誕生,，因封居于彌牟(今四川成都),，其后代中皆沿稱彌牟氏，后有省文簡改為單姓牟氏者,。但其詳實情況還有待進一步考證,。

 

源流十

 

源于姬姓，出自春秋時期晉國大夫司馬彌牟,，屬于以先祖名字為氏,。春秋時期，晉國有個地方叫鄔(今山西介休),，在周敬王姬丐六年(晉頃公姬棄疾十二年,，公元前514年)秋季，晉頃公派大夫司馬彌牟去治理鄔邑,。

在司馬彌牟的后裔子孫中,，一部分人以先祖官職稱謂為姓氏，稱司馬氏,；一部分人以先祖任官地名為姓氏,，稱鄔氏；還有一部分庶支則以先祖名字為姓氏,，稱彌牟氏,，后省文簡化為單姓牟氏，世代相傳至今,。該支牟氏正確讀音作mù(ㄇㄨˋ)。

 

源流十一

 

源于姬姓,，出自春秋時期衛(wèi)靈公之孫子南彌牟,，屬于以先祖名字為氏。子南彌牟,，字子之,，又名木，是衛(wèi)靈公姬元(公元前534～前493年在位)的幼子公子郢的兒子,。公子郢,，字子南，他在周敬王姬丐二十七年(公元前493年)擁立侄子姬輒(太子蒯聵之子)為國君,，是為衛(wèi)出公,。公子郢的兒子彌牟后來以父親之字為姓氏，稱子南氏,，因稱子南彌牟,。子南彌牟作為公孫，一直擔任衛(wèi)國的將軍,，在衛(wèi)悼公姬黔執(zhí)政時期(公元前455～前450年)還擔任了國相,。子南彌牟逝世后,，得謚號為“文”，在史籍《大戴禮記》中記錄了他和孔子的賢弟子子貢的一段著名對話,，被后世稱之為“衛(wèi)將軍文子”,。他的孫子，就是衛(wèi)國歷史上最后一個稱“候”的衛(wèi)平侯姬郢(子南勁,，公元前332～前283年在位),，其后任君主自降為“君”，即衛(wèi)懷君,。

在子南彌牟的支庶后裔子孫中,，有以先祖名字為姓氏者，稱彌牟氏,，后皆省文簡改為單姓彌氏,、牟氏，皆世代相傳至今,。該支牟氏正確讀音作mù(ㄇㄨˋ)

10. 辛莊濱海度假區(qū)怎么樣好玩嗎

1

在天津樓市,，津南區(qū)似乎是一個矛盾綜合體。

先來看一下,，津南片區(qū)所在位置,。

一方面，一號線東延線逐步開通,，國家會展中心重啟建設等等重大利好不斷,；但同時，津南區(qū)也是本輪房價調(diào)整的重災區(qū),，堪稱環(huán)城四區(qū)下跌之最,，從津南新城到八里臺天嘉湖,，價格戰(zhàn)打的火熱,，二手房成交更是慘淡,，那津南樓市究竟是價值洼地還是坑？房價還會有升值空間嗎,？

接下來,，我們一起探討，津南最具投資價值的地塊在哪里,！

海河中游片區(qū),、津南新城、天嘉湖,、海河教育園......適合哪類人群,？

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非常遺憾的是，津南區(qū)最具投資價值的地塊,，目前還沒有樓盤售賣,，甚至連住宅用地的拍賣還沒有開始,。這片區(qū)域就是沿著一號線東延線，海河南岸和天津大道之間的區(qū)域,。

目前該地塊可謂利好連連,，近日，天津市規(guī)劃局網(wǎng)站公布了多項重大規(guī)劃,，包括國家會展中心,、一號線東延線和海河中游片區(qū)的詳細規(guī)劃設計。

根據(jù)規(guī)劃,，天津國家會展中心分為會展,、平衡地兩部分。會展部分主要包括大型展覽館,，綜合配套區(qū)包括酒店,、商業(yè)、會議,、辦公與餐飲,；平衡地是會展的配套補充，以居住,、商業(yè)為主,，兩者共同支撐起整個會展中心板塊。

此次規(guī)劃局公示的海河中游片區(qū)部分規(guī)劃,，恰好是平衡地一期和二期所在位置,。規(guī)劃總用地面積155萬平米，規(guī)劃人口2.5萬人,。會展中心分為兩期建設,，總投資高達175億元，計劃在2020年底完工,。

總結一下官方的規(guī)劃說明，該地塊的亮點如下：

一是板塊不僅有高標準的會展場所,，還有各種商業(yè)配套,、公共服務設施和居住用地均衡發(fā)展。公共服務設施中,，從幼兒園到中小學一應俱全,，還有醫(yī)療和養(yǎng)老設施。

二是地鐵會鋪設地下線路,，地鐵1號線東延線將在國家會展中心板塊內(nèi)設3個站點,，其中會展地塊中有北洋村站、國展路站,；平衡地設有東沽路站,。

三是在海河沿線,，有大面積的綠地規(guī)劃，靠近海河一側的,，主要建設低密度的洋房社區(qū),，臨近天津大道一側將以高層住宅為主，中間區(qū)域配套有一定的商業(yè)設施,。

海河中游片區(qū)建成之后,，地鐵通達交通便利，坐享海河景觀,，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美,，又是全新的城市界面，不會有老舊社區(qū)混雜,，非常宜居,。再加上高規(guī)格的商業(yè)配套設施，各個方面來看都堪稱居住理想范本,。

19日,，國家會展中心天津公司以2193元每平米的樓面價拍下會展中心建設用地。會展中心此前的建設情況可謂非常波折,，早在2013年會展中心就有規(guī)劃,，但由于種種原因該計劃被擱置，2018年6月才重新啟動建設?，F(xiàn)在看來,，該地塊已經(jīng)順利完成拍賣，后續(xù)建設可按部就班,，項目有望在2020年底如期完工,。

不過，對于該地塊來說,，會展中心只是一個有待觀望的利好,，從謹慎的角度來看，會展中心對區(qū)域的帶動是一個長期的過程,，未必能馬上體現(xiàn)出來,。真正讓我們把這塊地列入投資之選的，是一號線東沿線的開通,。

12月19日“天津地鐵集團”微信號發(fā)布消息,，2019年一號線東延線有望開通到雙橋河站。

從購房的角度,，一號線是一條很值錢的線路,，因為一號線通過了天津幾乎是最為繁華的的商業(yè)片區(qū)，還有一些人口密集的老舊居住區(qū),。大量的人口工作和生活在一號線周邊,。

那么,，對這些人來說，無論是首套置業(yè)的剛需,，還是原老舊社區(qū)的改善性需求,，沿著一號線向外圍買新房都是很自然的選擇。

堅實的需求再加上優(yōu)質(zhì)的配套和市政建設,，假如將來土地出讓價格合理的話,，我們把該區(qū)域列為津南最有潛力的區(qū)域。

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那么接下來,，很多人可能會關心,，離該區(qū)域不遠的津南新城區(qū)域，是否也受到以上利好的推動呢,？

津南新城目前在售樓盤有富力和世茂的兩個項目,，經(jīng)過這一輪的調(diào)整，高層單價已低至13000元/平米左右,，填補了天津環(huán)城10000元到15000元這個價格區(qū)間的空白,。

目前世茂的小戶型存量已經(jīng)不多，富力還有全新地塊有待開盤,。

很多覺得西青和津南辛莊,、雙港等成熟區(qū)域的價格無力承受，團泊和八里臺過于偏遠的剛需用戶會青睞于這一區(qū)域,。

自住的話,，津南新城基本的教育、商業(yè)配套還是能滿足的,，雖然到地鐵1號線并不是很方便（盡管地鐵直線距離只有1.6km,，但實際要過河，跨越天津大道,，只能乘車過去）,，畢竟也是多了一種通勤選擇。

但是對于投資升值的話,，還是不適合報以過高的期望,。旁邊的海河中游板塊明顯區(qū)位和配套更佳，又是全新板塊,，大片的空地有待開發(fā)。

津南新城的尷尬在于無論是到地鐵一號線還是規(guī)劃中的咸水沽地鐵站都不太方便,，而且津南整體的庫存較大,，因此在海河中游片區(qū)完成顯著升值，并且津南現(xiàn)有庫存清空之前,，該區(qū)域很難再有出色的表現(xiàn),。

價格更為誘人,，位置也更加偏遠的天嘉湖板塊呢？

天嘉湖板塊目前在售的樓盤有中海國際公園城和融創(chuàng)星耀五洲,。銷售均價在8500元到9600元之間,。星耀五洲此前搞了盛大的開盤活動，筆者特地參觀了這個號稱天津最大的社區(qū),。

小區(qū)自建商業(yè)配套很常見,，但自建醫(yī)院、派出所,、游艇基地的就是新聞了,，小區(qū)里面有五個幼兒園，規(guī)劃容納10萬人口,，在小區(qū)里溜一圈要乘電瓶車,。

雖然之前有過心理準備，但實地見到耗資一億元的超大售樓處還是被震撼到了,。放兩張照片大家感受下,。

此前該地塊由另一家地產(chǎn)公司持有，后來資金鏈斷裂,，被融創(chuàng)收購,。融創(chuàng)收購后對該樓盤進行了全新升級。

在住宅品質(zhì)上,，融創(chuàng)還是用了心的,，尤其是別墅，臨湖而建,，絕佳采光,，8.8米大開間，這樣的標準放到以別墅群聞名的團泊東也不常見,。估計很多來這里買房的業(yè)主都是被產(chǎn)品本身打動了,。

我們對該項目的定位為：一個優(yōu)質(zhì)的度假和養(yǎng)老產(chǎn)品。如果不打算出手,，自住享受自然風光和小鎮(zhèn)的寧靜是會讓您滿意的,。不過如果打算日后出售的話，就得考慮下天津的整體規(guī)劃了,。

在最新的規(guī)劃中,，天津要打造綠色屏障，天嘉湖的土地出讓會受到控制,。不再賣地的地方,，政府是很難有動力進行基礎建設投入的，該板塊的交通設施和其他配套可能不會有大的改善。

另外,，這么大體量的供應,，會有持續(xù)多年的新盤上市，如果板塊整體沒有升值,，二手房交易可想而知不是那么容易的,。

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我們最后要介紹的一個板塊是海河教育園。

海教園是此前上漲周期中升值比較快的一個區(qū)域,。但海教園與其說賣的是房子,，不如說是學區(qū)，因為只有一條路之隔的咸水沽新盤,，每平米要便宜數(shù)千元,。

海教園目前開盤的樓盤價格在17500元到兩萬左右。天悅風華因為前期拿地價格較低,，選擇降價出貨,，高位拿地的仁恒就只能扛著了。

不過對于仁恒來說,，鬧心的事遠不止高位站崗,，還有此起彼伏的維權事件，限價之后精裝標準縮水,，導致業(yè)主集體上訪,。

海教園的整體環(huán)境算的上是生態(tài)宜居，不過從實際居住人口來說,，園區(qū)算不上是人氣旺盛,。這個目前沒有地鐵，大型商業(yè)尚未建成,，也沒有足夠人流的區(qū)域,，卻得到了有教育需求的家長和市區(qū)改善性需求的青睞。

在中考上,，如果報考市內(nèi)六區(qū)的名?？上硎芘c六區(qū)考生一樣的錄取分數(shù)，不限制錄取名額,。

根據(jù)中介粗略的估計,，海教園來自市區(qū)的購房需求占了大部分，還有一部分是天大南開教職工選購,，來自外地的購房者只占大約10%,。

除了教育，海教園令人稱道的還有整個園區(qū)的綠化環(huán)境：低密度洋房社區(qū)的設計,，以及不少小區(qū)內(nèi)部良好的園林設計和物業(yè)管理,。在新推出的樓盤介紹中,，小區(qū)內(nèi)部的環(huán)形塑膠跑道、人車分流系統(tǒng),、流水景觀設計、價值不菲的特色樹種,、兒童專屬活動空間幾乎成宣傳標配,。

然而不容忽視的是，海教園最大的優(yōu)勢也是他最大的風險所在,。

政策這個東西,，來的也快，變臉也快?，F(xiàn)在海教園的業(yè)主是都可以上南開分校的,，可是整個海教園規(guī)劃中還有多個小學。想象一下,，以后樓蓋多了,，新開盤的樓盤業(yè)主還能把自己的孩子送到南開分校么，別的學校的孩子還能享有中考的優(yōu)待么,，一切都是未知數(shù),。

綜上所訴，我們對該板塊的建議是：如果您近兩年確實有學區(qū)需求,，鑒于環(huán)城四區(qū)優(yōu)質(zhì)教育資源稀缺,，想同時滿足學區(qū)和自住的話，該買的還得買,。

若投資,，我們無法對將來的學區(qū)劃分作出判斷，所以并不能給大家確切的結論,。

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津南的熱門板塊我們都梳理完了,，可以看出，除了尚未開賣的1號線東延線周邊,，我們的推薦并不多,，這也是為什么盡管旁邊的西青均價更高，但我們整體更看好西青的原因之一,。

大家可根據(jù)自身的需求,，結合我們的分析做出理性決策